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美的置业:投资拿地不会多点开花,计划今年交房超10万套

   日期:2023-03-27 16:57    
核心提示:3月27日,美的置业控股有限公司(03990.HK)召开2022年度业绩新闻推介会,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐,执行董事兼副总裁王全辉,执行董事兼首席财务官林戈出席会议。按照美的置业披露的年报数据,2022年全年,美的置业收入为736.3亿元,与2021年基本持平;毛利为113.06亿元;利润及综合收益为35.77亿元;年内核心
3月27日,美的置业控股有限公司(03990.HK)召开2022年度业绩新闻推介会,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐,执行董事兼副总裁王全辉,执行董事兼首席财务官林戈出席会议。

按照美的置业披露的年报数据,2022年全年,美的置业收入为736.3亿元,与2021年基本持平;毛利为113.06亿元;利润及综合收益为35.77亿元;年内核心净利润38.7亿元,同比下降29.1%;公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元,同比下降49.5%。

投资拿地更加聚焦,绝对不会多点开花

在投资拿地方面,林戈提到,美的置业一直坚持审慎务实的原则,2022年,美的置业通过股权收购归编9个项目,新增权益货值63亿元,这些项目以二线城市为主;同时退出部分弱三线和四线城市,减少权益货值9.5亿元,这些城市主要是柳州、九江、岳阳、大理这些稍微弱一点的城市。此外,2022年6月,公司新增位于上海市浦东新区项目地块,权益货值约14亿元。

林戈介绍,截至2022年底,美的置业的总土储面积是3206万平方米,土储权益比为70%,较2021年上升3%,其中一二线城市面积占比66%,长三角和大湾区面积占比合计52%,土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜,土储覆盖城市基本面不断向好。

截至2022年12月31日,美的置业土地储备的总建筑面积达3874万平方米,涉及332个物业开发项目,分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

按照美的置业披露的数据,2022年,美的置业实现全国49个城市,142个项目,共计超8万套房子交付。据美的置业管理层透露,预计2023年累计要交付10万套以上。

从销售额上看,2022年全年,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约792.4亿元,较2021年下降42.22%;销售回款率为83%。

“这些年,我们的回款水平基本在82%~85%之间,最高是87%,所以整个回款是相当理想的。回款之后,其中六成用于工程款,余下的除了完成税金缴付之外,还有一些负债的兑付。剩下的我们重点用来寻求好的地块。”林戈说。

赫恒乐表示,2022年整个房地产市场极其严峻,出现了两大现象,一是债务大量违约;二是大量企业亏损。去年一年我们没有在公开市场拿地很多,仅仅增加了一宗,但我们在合作方的股权收购方面做了大量的工作,对土地储备做了结构优化,而不是在量上做太多的文章。

赫恒乐提到,目前有利的因素在增加,今年2月份、3月份整个房产销售的市场得到了充分的体现,所以今年土地的供应会比较充足,机会也会很多,但土地价格应该不会出现爆发式的增长,目前健康发展的房企大家都相对理性。美的置业将积极动态研究一些优质的土地,捕捉投资机会,根据具体城市的去化速度进行结构性补货,在土地研判上会保持理性,更加慎重、更加聚焦,绝对不会“多点开花”。

3月成交量阶段性回落,市场短期来看稳中向好

针对近期市场出现“先暖又回落的”迹象,王全辉指出,2月份的市场,无论是客户的到访量还是成交量环比均大幅增长,市场出现复苏苗头。到3月份时,客户的到访量和成交量均较2月份有一定的下滑,但和2021年同期相比仍然是增长态势,因此这是一个阶段性回落的过程,不是市场出现了什么问题。随着疫情管控的全面放开,以及中央对经济、对房地产的支持不断加码,企业端和居民端对于经济恢复的信心跟预期都在逐步好转,因此公司对于市场短期来看是稳中向好,长期来看是坚定看好。

谈及企业未来的发展方向,郝恒乐表示,美的置业面对整个行业的深刻变化在不断地调整,总体原则是经营追求指标良性安全健康,不追求单一的规模扩张,在具体业务结构上,会坚守房地产开发业务基本盘,并深挖房地产开发业务链上的发展空间,推动经营业务多元化。

2022年,美的置业降负债效果显著。截至报告期末,美的置业净负债率为43.9%,现金短债比1.60,扣除预售款后的资产负债率68.2%,“三道红线”已转为绿档。

美的置业指出,美的置业跟随市场周期运行规律,处理滞重库存,解决历史遗留问题,不断探索从降杠杆到稳杠杆的发展之路。截至报告期末,美的置业有息负债总量为485亿元,持有现金总量约264亿元,尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元。本集团融资成本实现进一步降低,加权平均融资成本下降至4.62%。

截至2022年12月31日,美的置业总现金及银行存款为263.9亿元。
 
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