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美的置业:去年核心净利润38.7亿,“三道红线”已转绿档

   日期:2023-03-25 20:32    
核心提示:3月24日晚,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2022年全年业绩。数据显示,截至2022年12月31日,美的置业收入为736.3亿元,与2021年基本持平;毛利为113.06亿元;利润及综合收益为35.77亿元;年内核心净利润38.7亿元,同比下降29.1%;公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元,同比下降49.5%。从销售额上看,2022年全年,美
3月24日晚,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2022年全年业绩。

数据显示,截至2022年12月31日,美的置业收入为736.3亿元,与2021年基本持平;毛利为113.06亿元;利润及综合收益为35.77亿元;年内核心净利润38.7亿元,同比下降29.1%;公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元,同比下降49.5%。

从销售额上看,2022年全年,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约792.4亿元,较2021年下降42.22%;销售回款率为83%。

2022年,美的置业降负债效果显著。截至报告期末,美的置业净负债率为43.9%,现金短债比1.60,扣除预售款后的资产负债率68.2%,“三道红线”已转为绿档。

美的置业指出,美的置业跟随市场周期运行规律,处理滞重库存,解决历史遗留问题,不断探索从降杠杆到稳杠杆的发展之路。截至报告期末,美的置业有息负债总量为485亿元,持有现金总量约264亿元,尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元。本集团融资成本实现进一步降低,加权平均融资成本下降至4.62%,在民企阵营中表现突出。

年报显示,2022年,美的置业屡次获得多家主流金融机构支持,成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股,以及首批创设信用保护合约发债示范房企。“第二支箭”及金融十六条政策出台后,美的置业相继与交行、工行、建行、邮储银行、中行等国有大行及部分股份制商业银行签署战略协议,累计获得超1500亿元授信支持。同时,美的置业作为“第二支箭”支持的首批房企,150亿元中票获得银行间交易商协会受理。截至2022年12月31日,美的置业银行借款、公司债券分别占有息负债的58%、28%。

在投资拿地方面,2022年,美的置业通过股权收购归编9个项目,新增权益货值63亿元,以二线城市为主;同时退出部分弱三线和四线城市,减少权益货值9.5亿元。土储权益比为70%,较去年上升3%,其中一二线城市面积占比66%,长三角和大湾区面积占比合计52%,土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜,土储覆盖城市基本面不断向好。

截至2022年12月31日,美的置业土地储备的总建筑面积达3874万平方米,涉及332个物业开发项目,分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

按照美的置业披露的数据,2022年,美的置业实现全国49个城市,142个项目,共计超8万套房子交付,客户满意率位于行业第一梯队。

截至2022年12月31日,美的置业总现金及银行存款为263.9亿元。

 
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