房地产作为国民经济支柱产业，经过几十年的高速发展，已经成了“巨无霸”的存在！房地产业及其相关联的行业造就了庞大的资金蓄水池，在促进经济发展，拉动经济增长的同时，也绑架了金融系统，从恒大一家房企就背负着“万亿”的债务，就可见一斑。可以说大部分的房地产企业都背负着巨额债务，一旦房企大批倒下，很大概率性就会诱发系统性的金融危机，从而牵扯到其他的各行各业。说到底，还是房地产“高负债、高周转、高扩张”模式下，带来的弊病，高房价产生了泡沫，导致社会结构失衡，经济下行，人们就业压力剧增。总之，房地产行业已经由过去正面积极作用转变成了负面的消极作用。因而预期不稳就成了房地产市场面临的最大难题，供需两端产生的矛盾日益严重。
房地产产业链条长、涉及面广，近几年房地产市场的低迷状态下，产生了一系列的连锁反应，对于城市发展或经济提升的影响暂且不提，就说人们最基础的“安居乐业”都存在一定的难度。可以说，现在的房地产已经关乎到了民生问题。大多数普通人收入增长的幅度远远赶不上房价上涨的速度，买房背负巨额贷款只为解决居住的需求，接下来就是长达二三十年的节衣缩食，不敢随意消费或者说没有能力再额外消费，这就又影响到了经济内循环，当货币流动性变差之后，产品需求减少，导致部分企业经营状况下降，整体就业形势变差，人们的收入水平降低，更不敢消费，这就形成了一个恶性循环，也就到了整体经济衰退的阶段了。一直以来，就有“房贷透支了消费力”的说法。其实，这也是有迹可循的，毕竟普通家庭的债务收入比达到了1.02。
总体来讲，如果任由房地产持续下行，人们不再出手买房，高负债的房企会放弃最后的垂死挣扎，索性躺平暴雷或破产清算。一旦发生这种状况，不管是从宏观方面，还是实体经济上，都会发生大的波动，出现大的金融风险。现阶段，各个城市和地方都在为拯救房地产付之行动，“因城施策”出台了各种利好政策，实实在在的利好有给到供给端的，也有给到需求端的。可是，实际效果怎样大家应该有目共睹，最起码，可以说没有达到预期。不管是“三箭齐发”为企业提供金融支持，还是“房贷利率连续下调突破历史最低点”，“给予购房补贴”等，减低购房的成本，都没有让房地产市场提振回暖。要知道，之前房地产市场也有过低迷期，政策稍加刺激，房地产市场就会在短期内扭转形势，再次步入上升的通道中。
现在房地产处在“寒潮期”迟迟没有回暖，通过刺激的手段收效甚微。主要原因还是房子的金融属性大幅度消减，失去了投资的价值；期房销售的风险性太大，降标减配货不对板，或者延期交房，烂尾的情况时有发生，人们购房预期信心不足；更重要的原因，也是人们收入水平降低，没有钱了。那么，针对这些问题如何有效的解决，或者说，短期内怎样让房地产市场火热起来。就在大家揣测的时候，国家发展改革委、住房和城乡建设部等19个部门联合印发了《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。在该份指导意见中就就明确指出要在全国范围内开展大型易地扶贫搬迁工作，推动安置区与所在城镇一体化建设发展，推进产业园区安置区产城融合发展，促进农村安置城乡融合发展。
也就是说，在农村将会出现一波规模较大的搬迁浪潮。对老旧的房子进行拆除，然后重新建设，“拆除重建”的过程中，势必会迎来一次新的“拆迁潮”。于是乎，人们纷纷将“拆迁”和“救楼市”联系在一起。因为，纵观以往的房地产发展历程，拆迁潮有力的助推了房地产市场的火热程度。拆迁就意味着出现大量的拆迁款，这笔钱的金额随着地价和房价的上涨，也在不断的增加，造就了一大批的“拆二代”，这些人拿着巨额拆迁赔偿款进入房地产市场，直接改变了市场供需关系，房价的上涨也就顺其自然了。同时，也正因为拆迁赔偿款，还让不少人热衷于购买“老破小”住房，想要靠拆迁获利，一时间，居住环境已经很差的住房反倒成了“香饽饽”。有很多人猜测重提拆迁是为了强刺激楼市，一切都是为了房地产市场的迅速回暖。
为了证实拆迁的消息是否属实，是否准确，就有很多人查阅了相关信息，发现很多城市还在稳步推进棚户区改造。其中就包含了旧城改造，也有少量的拆迁重建。因为确实有些房子，只有通过拆迁，才能完成城市的改造，改变城市的面貌。而在人们最为关注拆迁补偿方式上，“房票”的安置办法是比较多的。对于拆迁户来说，如果选择“房票”的补偿方式，都有或多或少的奖励，就拿郑州来说，奖励是8%。对于开发商来说，购房者支付给开发商“房票”之后，就可以到相关机构兑换，可以加快开发商的销售回款速度。对于地方财政来说，可以缓解巨大的财政困难，可以有足够的时间来分散财政付款的压力。但是，即便是以“房票”为主，实现拆迁的顺利运作，能不能解决目前房地产市场低迷的问题，并不好说。
拆迁确实可以起到去库存的效果，但是，要清楚拆迁并不会大规模、大范围实施。再就是地方财政不同程度的赤字状况下，很难承担拆迁造成新增的这部分资金。另外，房地产企业也都在忙着自救，降负债为第一要素，没有多少巨额资金来投入新项目的投资开发。所以，综合种种因素，房地产环境发生改变，拆迁也不会再回到之前的光景，赔偿标准一再下降就是最好的说明。一方面，要理性看待当前的房地产市场，城市之间和楼市之间的分化以及差异是不可逆的。另一方面，要加速推动内循环，提高人们的收入水平，增加人们对于未来的信心。诚如上述所讲，房地产还是国民支柱产业，房地产市场回暖只是时间问题，房地产企业经过市场的洗涤，大浪淘沙后，留下的都是优质企业。至于何时能实现，交给时间来验证即可，让我们拭目以待吧！
