中国商报（记者 周子荑）日前，国家统计局公布了今年1—2月房地产投资销售等指标以及2月份的70城房价数据，多项指标有所改善，房地产市场复苏正在路上。
数据显示，今年1—2月房地产市场多项指标有所改善，房地产市场复苏正在路上。（中国商报 胡美静/摄）
房地产开发投资降幅收窄
国家统计局公布的数据显示，今年1—2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。其中，住宅投资10273亿元，同比下降4.6%；同期房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。
这两方面的指标虽在下降，但降幅相比2022年全年有所收窄。具体而言，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，降幅比2022年全年收窄10.7个百分点。
在商品房销售方面，今年1—2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。而2022年全年，商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%，降幅同样大幅收窄。
对此，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，1—2月房地产开发投资降幅收窄，表明房地产市场的投资信心在逐步回升。同时，销售端指标也明显改善，房地产市场出现量价齐稳的局面。这或可说明，当前的房地产市场正加速企稳，近乎“由负转正”。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，房地产市场修复由多方面因素带动，自去年以来，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提升了消费者信心。
不过，刘丽杰也表示，当前房地产市场的复苏一定程度上得益于前期积压的购房需求得到了补偿性释放，其中大量交易属于改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着房地产市场进入了快速升温阶段。实际上，全国新房待售面积仍在增加，市场去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。
展望全年，中指研究院报告称，今年房地产市场“保交楼”支持政策落地节奏或加快，市场资金规模也有望加大，将带动楼市竣工面积持续改善。但当前新开工项目改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况，仍制约着房地产开发投资的修复速度。
70城房价上涨城市增多
3月16日，国家统计局公布的2月份70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，今年2月新房和二手房销售价格环比上涨城市分别为55个和40个，数量较1月分别增加了19个和27个。
具体而言，今年2月，全国70个大中城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，二手房价格指数环比涨幅为0.1%。
分城市来看，一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%，二手房销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
易居研究院研究总监严跃进认为，随着全国性政策和各地政策的刺激，各地房价普遍走出下跌区间，这充分说明我国房地产市场已开始走出“跌跌不休”的状态，重回复苏通道。
中原地产首席分析师张大伟认为，今年2月，房地产市场终于走出了持续一年的低谷，在1月逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。基本可以肯定，房地产市场出现了“小阳春”。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，从环比变化来看，2月我国新房、二手房价格环比均实现转正，其中新房近18个月以来首次转正，二手房近19个月以来首次转正。实际上，进入2月，随着政策端的持续发力，信贷环境相对宽松，市场活跃度提升，房地产市场复苏的进程按下了提速键。
对于未来的房地产市场发展，刘丽杰认为，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战。但从长期来看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在“房住不炒”的定位下，政府大力支持刚性和改善性住房需求，房地产市场能够走向良性健康发展的轨道。
