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最新!70城房价八成重回上涨通道丨焦点

   日期:2023-03-16 20:33    
核心提示:中房报记者 许倩丨北京报道楼市回暖,在房价端有了最直观感受。3月16日,国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市新房价格指数环比上涨0.3%,同比下降1.9%。这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来,首次转正,充分体现出楼市正在走出下滑区间,重回复苏通道。二
中房报记者 许倩丨北京报道
楼市回暖,在房价端有了最直观感受。
3月16日,国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市新房价格指数环比上涨0.3%,同比下降1.9%。
这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来,首次转正,充分体现出楼市正在走出下滑区间,重回复苏通道。
二手房市场也在走出降温区间。2月份,全国70个城市二手住宅价格指数环比上涨0.1%,同比下跌3.4%。这是在持续下跌18个月的基础上,首次转涨。
另一个明朗变化是,房价环比上涨的城市数量明显增加。
2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比1月份分别增加19个和27个。
这意味着,近8成城市新房市场重回上涨区间,过半数城市二手房价格开始上扬。这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。
具体表现为:2月份,一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅与1月相同;二手房价格环比上涨0.7%,涨幅比1月扩大0.3个百分点。
二线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比1月扩大0.3个百分点;二手房价格环比由1月下降0.3%转为上涨0.1%。
三线城市新房价格环比由1月下降0.1%转为上涨0.3%;二手房价格环比由1月下降0.4%转为持平。
从同比房价变动情况看,2月份70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比1月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比1月增加1个。
一个明显现象是,在此轮房屋销售回暖房价止跌甚至回升的周期中,二手房市场表现好于新房,二手房市场往往最能真实反映市场供求情况。
易居智库研究总监严跃进表示,近期从各地市场表现也可以观察到,一些城市二手房市场交易非常好,甚至反弹势头超过当地一手房交易行情;在政策层面,包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房从带看到签约的周期压缩,这都会使得房价上涨城市数量增加。
从具体城市表现看,新房市场中,房价环比涨幅前5名分别是湛江(涨1.4%)、天津(涨0.9%)、宁波(涨0.9%)、济南(涨0.9%)、昆明(涨0.9%)。
二手房市场中,房价环比涨幅最高的是上海、无锡、成都,均环比上涨1%;其次是北京、西安、徐州,均环比上涨0.8%;排在其后的是天津、南京、岳阳、温州,均上涨0.6%。
由此可见,天津成为此轮房价上涨中的典型城市。
“量决定价”的逻辑清晰化。1~2月份,全国商品房销售面积同比下降3.6%,商品房销售额同比下降0.1%,双双结束了去年全年两位数的大幅下滑区间,且住宅销售额还首次出现同比增长3.5%。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示,房地产一头连着民生,一头连着经济增长。房地产在整个经济中地位重要,上下游行业对经济增长的影响较大。今年来看,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化,市场销售降幅明显收窄,房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。
“目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。”付凌晖表示。
但市场亦存在疑虑。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,春节后,地产企稳有三股力量:被疫情阻碍的刚性需求,换房需求,预期好转带动的需求。现在看,被疫情阻碍的刚性需求2月份势头不错,但3月份以来显得后劲不足。
他认为,供需不匹配导致的“断层”是当下楼市面临的最大问题,背后原因是居民不愿意加杠杆的情绪和首付支付能力不足的现状,导致有效的购买力难以支撑楼市的体量。他建议面向无房户、年轻人和新市民,投放按揭普惠贷款,利率低至2%~3%。
 
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